你知道你身边的亲朋好友有几套房子吗？

我发现身边的朋友的回答：但凡是中年人，都不止一套房！

咱就给你举几个简单的案例：

案例一：

广州黄埔送快递的朋友小五，十年前赶上棚改，家里分了6套房，外加200万现金。作为独生子女的他，妥妥继承6套房。

案例二：

在深圳卖凉菜的朋友三姐，老公在农村建了1栋两层楼别墅，占地面积200多平。在老家，她们还有2套门面房，靠近学校，一年租金8万。

如今在深圳住着2016年400多万买的商品房，房贷靠老家门面租金覆盖。三姐说，现在努力赚钱还要买房，以后给儿子女儿一人2套。

以前听到这样的故事，总觉得多买房的人真的是很有本事，很了不起。可自从住建部公布数据，我就感觉后背都凉了一大截——全国共有6.6亿栋房子！

很多人不知，这数字背后，其实藏着所有房主都该警醒的真相：房子早就多到住不完了！

01.房子多到能装下整个美国？

以前很多人总担心房子不够住，如今的风向全变了，担心的却是房子住不完的问题。

这事不是信口开河，住建部的数据已经一目了然——全国6亿栋房屋，光空置房就超1.2亿套，够3.6亿人住——这差不多是整个美国的人口！

再看看需求层面，高盛预测，未来几年中国新房年需求会比2017年峰值跌75%，当年卖2000万套，以后可能连500万套都卖不到。

更扎心的是人口数据：2022年人口负增长以来，已经连续三年人口负增长趋势，城镇化率已经65%，能进城的都已经进了，人均居住面积也赶上了发达国家，达到41.2平。

人口持续减少，但房子的供应量却在上升，前几年新房待售面积6.8万亿㎡，今年增加到7.6万亿，供需已经发生逆转。

广州那个手里有6套安置房的朋友，这两年靠降价只租出去2套，说穿了，周边小区空置率都快30%了，谁还租你的？

02.为啥建了这么多房？

过去的20年，我们像疯了似的拼命建房子，这背后主要是有三个推手在使劲，最后才形成了过剩情况：

推手①，城镇化“催着建”。

美国城镇化率达到70%用了一百多年，我们只用了20年就干到65%。几亿农村人进城，需求爆发，开发商快速扩张，房子也像滚雪球似的越建越多。可这两年城镇化慢了，房子却堆成了山。

推手②，房子成了“赚钱工具”。

以前的房子供不应求，买入就能赚钱，也加剧了房企们建楼意愿上升，就比如央行数据显示，2025年城镇居民家庭债务收入比达132%，老百姓疯狂借钱买房，也给开发商足够的底气建房。可是这两年情况不同了，曹德旺早就提示过“房子投资时代结束了”。

推手③，地方靠土地“过日子”。

以前地方上的采收也依赖土地出让金，建房、卖地成了“刚需”，结果越建越多，现在自然资源部都要帮各地“去库存”——

这就像当年美国经济大萧条时农场主倒掉牛奶——不是不想卖，是怕价格崩盘。房子也一样，剩在那里，卖不掉也送不走。

03.房子过剩可不是小事

很多人觉得房子多了卖不掉，大家就可以以更低的价格在城市立足。但问题没那么简单——它正在影响我们每个人的“钱袋子”：

①房价跌得比还贷快

2025年1-9月，全国房地产开发投资跌了13.9%，商品房销售额跌7.9%。

广州黄埔、深圳一些偏点的小区，近三年房价跌超40%——三年前400万买的房，现在只值240万，贷款还欠着300万，这不等于背着负资产过日子吗？

②相关行业全遭殃。

房地产连着上下产业链50多个行业，比如建筑材料，家电，设计等等。有专家算过，如果房地产规模缩水一半，GDP增速可能会掉2到3个百分点。

到时候就不是大家买不买的问题了，产业链受影响，很多人就得担心以后的工作稳定性问题了。就像我那个快递朋友，以前一个月跑单8000块，现在订单锐减，累死累活干下来也赚不足6000。

③地方财政扛不住。

今年前八月，全台房地产交易金额比去年少了58%，地方没了土地收入，以后修路、建学校、养老保障，钱从哪来？

最后受影响的还是咱们普通大众，比如这这两年大家都能感受到的一些涨价，水电燃气费，大学费用，地铁费用等，这些还不明显？

04.梦早该醒了，别让房子坑了你

还是那句话，现在这行情，还指着买房就赚钱，搞不好进去就容易被深套。为了规避损失，给你支个招：

第一，多余的房子赶紧卖。

除非是大城市核心区的优质资产，这种房子现在不仅空抗跌，而且出租收益还能带来净收入，可以考虑以租养贷。

而那些郊区房，尤其是三四线的空置房，出租都找不到对象，还不如清掉。说白了现在有人都没人接盘，以后人口外流，就更难找接盘侠。

广州二手房挂牌量近20万套，南京18万套，越晚卖价越低，及时止损或更明智。

第二，别再把房子当“传家宝”

现在很多年轻人越来越聪明了，他们不再觉得必须买房，租房一样可以过日子。再看看泰国推出的“终身租赁制”，一辈子租房也有保障。你还担心老了没地方住吗？

是到了该改改观念的时刻了——房子是用来住的，不是用来炒的。

第三，真要买房，只选核心区。

如果你真有买房需求，不管是投资还是自住，建议紧盯一二线核心区，哪怕小一点，旧一点，只要地段+城市资源优势+产业经济优势，以后人口持续流入，房子必然还有上涨机会。像以前那样疯狂上涨不太现实，但是20年涨50%也不是不可能。

另外提醒一句：三四线的“文旅盘”、远郊“概念盘”、超高层住宅……这些说不定以后就是“烫手山芋”，买了就被套住。

住建部的6亿栋楼，像一记警钟，敲醒了很多人“买房必赚”的梦。以前觉得手里房子多是底气，现在才发现，多余的房子可能是个“累赘”。

如果你手里还握着好几套没人住的房子，别犹豫了，赶紧优化你的资产配置！

别让一堆钢筋水泥，拖垮你的未来。